跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(029-87344649)跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(029-87344649)在二手房買賣中，因交易金額較大、買賣雙方多為個人、合同簽訂不規范等原因，容易引發紛爭。近日，未央法院就審理了一起因二手房交易引發的糾紛案件。
2021年3月11日，原告任某通過某中介公司居間介紹，與被告陳某簽訂了《房屋買賣(居間)合同》，約定購買被告名下82.79平方米的一套房屋，成交價為113萬元。但在簽訂合同時，原告還不具備在西安購房的資格，某中介公司和被告陳某均知曉該情況。之后，原告依約向被告轉款40萬元，但因其最終未能取得購房資格，導致合同無法繼續履行。原告訴至未央法院，要求被告退還購房款并支付利息。
被告陳某辯稱，合同無法履行是因原告不能取得購房資格所致，與自己無關，故不同意退還。
法官通過“背對背”的方式組織雙方調解，釋明法律規定，告知他們，通過中介公司簽訂購房合同時，應提前了解國家政策和房屋基本情況，在一方不具備購房資格的情況下，簽訂《房屋買賣(居間)合同》，存在法律風險。最終，雙方達成調解協議，被告退還40萬元并支付利息。
法官說法：在二手房交易中，應盡量選擇規模較大、信譽較高、管理規范的中介公司，充分了解購房資格、房屋產權、抵押等情況，并簽訂書面合同，明確各方的權利義務和違約責任，保存好轉賬記錄、收條、相關證件復印件等證據材料。出現影響合同履行的情形，要及時溝通，依法妥善處理，切實維護各方當事人的合法權益。
華商報記者 寧軍 通訊員 付抒寰
責任編輯：胡睿琳
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