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在朋友圈看了一處房源覺得不錯，便向中介交了1萬元定金，后來實地看了之后，對房子不滿意，現在想退這交了的1萬元，能退嗎?

市民：

　　交萬元定金，看房后不滿意想退錢

這件事就發生在商洛市民張先生身上，從去年開始張先生夫婦便計劃買房，今年一月底張太太在朋友圈看到了房產中介發布的位于丹江圜的一處房源，了解大概情況后于1月30日晚向中介交了1萬元定金。

“當時中介說房看不了，我媳婦也沒跟我商量，給人家交了定金，但后來我們通過私人關系去看了一下房，有些小，不太滿意，想退錢呢，中介說錢已經交給房東了，沒辦法退，就這都快過去半年時間了，現在還沒解決呢。”張先生說道。

張先生告訴記者，當時三方當事人沒有見過面，也沒有簽訂任何協議，直接退不了，這是不合理的;此外，他稱，當時他們看的只是個大概面積，并沒有看到戶型圖，這也是導致出現問題的一個原因。“因為房子是剛需，當時沒了解清楚就著急交了錢，中介也沒說這錢交了不能退，我家人也沒問，就成了這情況，實際上雙方都有責任，所以這錢不能說是一分都不退。”張先生解釋道。

　房產中介：

　　客戶同意才收的定金，已轉交房主無法退還

根據張先生反映的情況，記者聯系到了當時的中介——商洛安家宜居房屋中介業務員張女士，她告訴記者，錢已經交給了房主，房主不愿意退。

“本來也有別人想要這個房子，但這個客戶交了定金，房子才給她留下來的，因為是晚上，所以沒簽單子，原本打算第二天他們過來直接去售樓部跟房主交錢呢，結果他們卻反悔了。”該中介稱，當時為了解決問題，她建議客戶將房子介紹給有需要的朋友，這樣的話就能給客戶退錢，不會造成損失，但好幾個月了都沒動靜，他也沒辦法了。

5月24日，記者來到了該中介公司，據該店經理屈博介紹，丹江圜是在建工地，不允許外人進入，房子當時看不了，除此外業務員收定金時與客戶確認過，客戶同意了才收的，而且已經轉給了房東，這些都有聊天記錄為證。

該店經理稱，法律有相關的規定，即便是未簽合同，只要確定交了定金這關系就生效了，如今客戶反悔實際上已經違約了，這定金不僅退不了，還會追究他們的違約責任。若是實在要解決問題，那就是按違約來處理。

律師：

　　交定金一方無正當理由不想買了 ，無權要求返還定金

5月24日，記者就此事咨詢了陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善。他認為，根據《民法典》第五百八十七條規定：“債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。”，如果交定金一方無正當理由不想買了，則無權要求返還定金。如果交定金一方發現房屋不符合當初立合同意圖而毀約的，定金可以退還。

趙良善表示，即便未簽訂合同，但是如果有其他證據證明所交的是定金，那么定金也有效的。如果中介未如實告知房屋情況，導致買方在重大誤解等情況下交付定金的，中介有義務退定金。如果存在違約，合同明確約定有違約金標準，則按照標準賠付。

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　　定金與訂金有哪些區別?

一、訂金可以退，定金不能退

一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。

在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預付款。簡單來說就是，即使你違約了，對方也要退還給你。

《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。簡單來說，就是你與對方簽訂的定金協議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金，而如果對方沒有履行協議，那么他要雙倍的定金返還給你，所以簽訂定金合同時要慎重。

二、不要隨便交付定金

定金交付容易、要回難，因此不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。

在簽協議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協議書時必須將他們的承諾寫進去，書面化以保留證據，以免給自己的消費帶來隱患。提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、沖動消費。

華商報記者 陳永輝 編輯 劉靖