跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(029-87344649)近日，李軍（化名）向二三里反應了自己的不幸遭遇，2013年購買了百花村城中村改造的商鋪，不但支付的十幾萬到目前為止都打了水漂，還背負了13萬的貸款。因為項目交工一拖再拖，即使相關部門成立了問題解決小組，商鋪交付也遙遙無期，之前承諾的違約金賠付也沒能按要求執行。很多辦了貸款的業主都不愿繼續履行還款，因此征信出現問題，而李先生更是為了孩子上學買房而不得不選擇離婚。更有同樣遭遇的業主，因此收到了法院的傳票。
李先生于2013年9月與開發商簽訂了商鋪預購合同，在開發商的引薦下于2013年12月在陜西信合碑林區文藝路十字分社（現秦農銀行邊家村支行）辦理了貸款13萬元，貸款期限3年，每月按時往辦理的指定賬戶還錢及還利息，貸款于2016年12月到期，屆時歸還本金13萬元。
按商鋪預購合同約定，應于2014年12月31日交鋪，但是在2015年初，商鋪工地基本處于停工狀態，當時開發商給的答復是因為4號線百花村地鐵口施工圍堵影響，多次找開發商詢問，一直未見開工跡象，有人傳開發商跑路了，但是想著銀行既然能批貸款，肯定會對開發商進行審查的。然而在2015年，有人無意中查了征信發現買百花村商鋪的貸款，在中國人民銀行征信系統里查到的竟然是個人助學貸款，這讓業主們大跌眼鏡，李先生自己也查了，確實是個人助學貸款。
業主們于2015年下半年斷斷續續去陜西信合總行要求給個說法，為啥買商鋪貸的款是個人助學貸款，最終給出結果就是銀行貸款系統出現錯誤。“之后我們再查征信系統，我們的貸款由之前的個人助學貸款于2015年9月變成了個人經營性貸款。”李先生說。2016年初業主們又開始向銀監局反映問題并舉報，經過幾個月的努力，最終銀監局在問題回復函中認定銀行在辦理貸款業務時未嚴格執行《個人貸款管理暫行辦法》中“個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策”等規定，違反了相關審慎經營原則。并建議業主與銀行協商或向征信部門反應消除不良征信的訴求。
拿到銀監局的函之后，業主們又斷斷續續的找開發商和銀行溝通過，但是沒有實質性的進展。李先生表示，購買百花村商鋪的這個貸款合同其實是開發商作為擔保人、還找了一家擔保公司作為擔保人的借款合同，而且當時還被公正處公正了，可當時開發商售樓人員給我們說的是按揭貸款。“其實到現在好多業主的貸款合同都沒有拿到手，因為貸款合同銀行給了開發商，后來開發商項目停工拖欠工資，工作人員都辭職了辦公地方都沒了，現在貸款合同在哪都不知道，但卻因為貸款，征信卻出了問題。”
“百花村城改項目的商鋪，從2014年底到現在，快6年過去了，始終不能交房，辦理貸款的業主們已經交了一多半的費用，如今項目爛尾不能解決，大家自然不愿意還款。”李先生告訴二三里，自己購買商鋪的總金額為27萬多，購買時付了14萬多，辦了13萬的貸款，利息分3年還清，3年后再歸還13萬本金。開始1年多時間自己都正常還款，但當2015年發現開發商種種欺詐行為及商鋪不能交付時，自己只能選擇停止還貸款利息及本金。隨后，大明宮保護辦曾給退過一次違約金，但承諾的2018年6月30日交房以及此后的違約金賠付，都再無落實。
李先生征信受影響是在2016年12月本金還款期限到期之后，先是信用卡由原來的3萬元額度掉到5千元最低額度，“信用卡額度低就低唄，期間我也沒再貸款別的倒是沒啥影響。”但因為2019年9月份孩子要上小學，李先生愛人的父母準備贊助他們在碑林區買一套學區房給小外孫上學用，在2019年2月份時看上一套學區房準備夠買時，卻發現因為李先生的征信有問題家庭沒辦法貸款。“最后為了孩子上學買房，我們夫妻倆只能選擇了離婚，孩子判給媳婦，離婚后用我媳婦的名字買房，讓孩子上學。”李先生無奈的說。
據李先生講，相對于他而言，還有業主更加“悲劇”，已經因為購買百花村城改項目商鋪爛尾，征信出現問題而收到了法院的傳票。
經過李先生的介紹，二三里記者聯系到了當事人楊女士。楊女士告訴記者，她于2014年3月20日在西安百花村城中村發展有限公司所開發的富銘.新一城溫州商業廣場項目購買商鋪一間，總價款354869萬元整。并于當天簽訂合同，通過銀行轉賬方式付款184869元整，余款170000萬元通過銀行貸款付清。雙方約定西安百花村城中村發展有限公司應于2015年12月31日商鋪交付使用并開業，可時至今日仍未交付商鋪。期間楊女士找過開發商要求退款，對方不予理會，也各方訴求未果。現如今由于商鋪遲遲未交付使用，無法產生相應效益，導致自己現在連銀行的貸款都無力按時還款，對其生活及個人征信造成了嚴重的影響。
11月20日，楊女士收到了未央區法院的傳票，開庭時間為2021年1月4日，而傳喚案由正是“金融借款合同”問題。
楊女士告訴記者，像她和李先生這樣的遭遇的業主還有許多，多年來大家為了百花村城改商鋪爛尾以及貸款無法償還的問題反映了多次，但始終沒能得以解決，“銀行既然能給問題如此嚴重的開發商違規辦貸款，為什么出了問題，所有的結果都要業主們來承擔。希望相關部門及銀行能趕快解決問題，要么把項目建好交付，要么解決我們的征信問題。”楊女士說。
（二三里 YH）
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