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您當(dāng)前的位置:首頁 > 新聞 > 輿論監(jiān)督西安寶楓佳苑多購房者被開發(fā)商要求退房不退需按近2倍原價買

2018-06-20 08:34:03來源：華商報

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　　買了房又被通知退房，孫先生并不是唯一接到通知的人。昨日，多位市民投訴，寶楓佳苑開發(fā)商單方面要求他們退房。

　　通過網(wǎng)簽面簽

　　突然收到退房通知

　　6月17日，華商報A04版報道了孔先生在西延路上的寶楓佳苑（開發(fā)商全稱為“西安寶楓實業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司”）買房后，屢次被要求退房一事。這幾天，多位業(yè)主投訴，他們都在寶楓佳苑遭到了同樣的境遇。

　　昨日，33歲的張女士說，2017年她在寶楓佳苑2期購買了一套房子，每平方米7800元，首付33萬元，今年1月17日簽訂了《商品房買賣合同》，并通過了網(wǎng)簽與銀行面簽，計劃貸款62萬元。4月初，她咨詢過銀行，被告知3月底已通過審批并做了抵押，就等著放款。

　　其間，張女士多次聯(lián)系售樓部，售樓部稱已聯(lián)系銀行，馬上就會放款。可6月12日，她突然收到了寶楓佳苑開發(fā)商發(fā)來的退房短信通知。張女士找到開發(fā)商，對方稱要么退房，要么按每平方米14000元的價格購買。

　　“難道沒有監(jiān)管部門來管此事？”張女士說，和她一樣通過網(wǎng)簽、面簽等待放款時被要求退房的業(yè)主還有4戶。

　　44歲的馮先生也有類似遭遇。“最近半年房價漲得厲害，憑什么我交了定金和20萬首付了，又讓我退房？開發(fā)商想多掙錢，但也不能如此違約啊！”馮先生質(zhì)疑，如果退房，是否應(yīng)按照房價增值程度來退款呢？

　　開發(fā)商辦公室坐著工作人員

　　卻回應(yīng)“沒人在”

　　昨日，寶楓佳苑售樓部工作人員回應(yīng)，已看到華商報報道，但開發(fā)商為何要求業(yè)主退房，售樓部并不清楚，“有問題得問開發(fā)商。”該工作人員說，現(xiàn)房還有20多套，每平方米13000元左右。

　　華商報記者來到寶楓佳苑B座2907開發(fā)商辦公室。對于“多位業(yè)主投訴交了錢被要求退房”一事，一位約30歲的女性工作人員稱不了解此事，所有工作人員都不在，負(fù)責(zé)人也不在。然而，記者看到，室內(nèi)3間房子里都坐有辦公人員，其中一間為財務(wù)室，一間坐有數(shù)名辦公人員，該女性工作人員單獨擁有一間辦公室。記者提出想聯(lián)系開發(fā)商負(fù)責(zé)人，該工作人員斷然拒絕，先說“負(fù)責(zé)人的電話是私人電話，聯(lián)系不上”，又說“沒有領(lǐng)導(dǎo)的手機(jī)號碼，我是新來的”。被問及是做什么工作的，她回答：“我不知道，我什么都不知道，我是做資料的。”

　　昨日下午，記者撥打了寶楓佳苑開發(fā)商負(fù)責(zé)人劉女士的電話，劉女士說她只是按照公司要求，付了全款的才給辦網(wǎng)簽。至于退房原因、解決方法她一概不知。記者問能否提供可以回復(fù)、解決該問題的負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，劉女士說：“我們負(fù)責(zé)人太多了，我不知道你要找哪位，更不知道給你誰的電話。”

　　西安市房管局：打12345投訴或進(jìn)行民事訴訟

　　昨日下午，西安市住房保障和房屋管理局工作人員說，購房者遇到交款后被要求退房的情況，可以先撥打12345投訴，并要求其進(jìn)行書面回復(fù)。隨后看12345是將投訴轉(zhuǎn)往物價局還是房管局，接著有關(guān)部門再進(jìn)行處理。

　　房屋進(jìn)行過網(wǎng)簽之后，賣房者如果要違約，必須先經(jīng)過購房者同意，如果購房者不愿退房，開發(fā)商無權(quán)單方面毀壞合同。如果投訴后仍無法解決，建議遇到此類問題的購房者一起走法律途徑，通過民事訴訟保護(hù)自身權(quán)益。華商報記者佘欣卿榮波攝影強(qiáng)軍

　　律師建議

　　購房者4種途徑可維權(quán)

　　昨日，陜西浩公律師事務(wù)所主任王浩公針對購房者遇到的“被退房”麻煩，從法律角度給出4種解決方案。

　　1.購房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

　　2.有關(guān)方面進(jìn)行第三方調(diào)解。調(diào)解方可以是組織，也可以是個人。

　　3.打官司。前面兩種方式可能導(dǎo)致出現(xiàn)公說公有理、婆說婆有理的情況，在法庭上雙方舉證據(jù)、說法律、明確是非、分清責(zé)任。這里購房者要注意，留存好相關(guān)證據(jù)，房款付款證明、購房合同等。

　　4.有的購房合同上約定了具體仲裁條款，就可以直接向仲裁委員會申請解決。

　　記者手記

　　開發(fā)商唯利是圖怎么治？

　　購房者交了首付款，被寶楓佳苑要求退房。這事華商報之前報道過，但換來的不是開發(fā)商積極解決問題，而是更多的購房者前來投訴。短短兩天，同一類問題投訴者有十幾人，有的購房者甚至過了網(wǎng)簽、面簽。

　　西安房價這半年增長較快，誰都想多賺錢，每平方米七八千元的房價漲到14000元，開發(fā)商翻臉不認(rèn)人，管你有沒有交定金，管你有沒有購房合同，老子天下第一，就是要毀約。別說君子愛財取之有道，這連最基本的契約精神都沒有了。

　　大到賣房小到賣菜，如果所有人都這么做生意，還有平穩(wěn)的市場秩序嗎？如果一切只向錢看、唯利是圖，那么一切都前進(jìn)不了。

　　最讓人匪夷所思的是，“賣了再退”似乎已成為寶楓佳苑的慣用套路，不止一兩位購房者遇到這樣的問題。如果房地產(chǎn)商都流行這么玩，有沒有相關(guān)部門出手監(jiān)管？

　　面對媒體監(jiān)督、記者采訪，寶楓佳苑開發(fā)商工作人員說自己找不到負(fù)責(zé)人，滿嘴“不清楚”，連面對問題的誠意都沒有，更別說解決問題了。

　　希望寶楓佳苑能正視問題的嚴(yán)重性，盡快解決問題，也呼吁有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，該出手時就出手。佘欣卿榮波

　　相關(guān)新聞

　　保障戶申請商品房網(wǎng)簽后需退公租房

　　華商報訊（記者陳思存）住在灞橋區(qū)向陽溝公租房的左先生準(zhǔn)備申請商品房的搖號，卻被開發(fā)商告知須退出公租房才能參加搖號。左先生擔(dān)心，如果自己退出公租房，卻沒有搖上號，就無房可住了。

　　對此，西安市保障性住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《西安市租賃型保障房建設(shè)管理實施辦法（試行）》的規(guī)定，“因購買、受贈、繼承或通過其他途徑獲得住房且家庭人均住房面積不再符合標(biāo)準(zhǔn)的，取消保障資格，承租人應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用并騰退住房。暫時無法騰退的，經(jīng)申請給予1年的過渡期，過渡期租金按照市場租金的110%計租，過渡期滿，必須騰退住房”，左先生參加商品房搖號中簽，且所購商品房經(jīng)過網(wǎng)簽后，就需要退出保障房。