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最近，西咸新區灃東新城和咸陽區域陸續推出了幾塊質素優良的住宅類地塊，讓區域沉寂已久的土地市場有了新的變化。

　　灃東新城上新2宗低密優質地塊

　　近日，西咸新區灃東新城有2宗地塊出讓，從起始樓面價和容積率來看，是兩宗優質低密土地。首先來看地塊的基本信息：

　　FD4-10-11宗地：位于灃東新城鎬京片區詩源一路以南、灃河大道以東、西周大道以西，土地用途為住宅兼容商服用地，土地面積約105畝，容積率1.3-1.8，掛牌起始價為14.05億元，樓面地價約為11134.36元/㎡起。

　　FD4-10-13宗地：位于灃東新城鎬京片區詩源路以北、灃河東路以東、西周大道以西，土地用途為住宅兼容商服用地，土地面積約82.6畝，容積率1.3-1.8，掛牌起始價為12.06億元，樓面地價為11246.94元/㎡起。

　　這兩塊宅地是相鄰的，地塊周邊最大的優勢就是生態資源，如灃河生態景區、昆明池等，地塊還緊鄰規劃了一個占地約55畝的小學，地塊北側是在建中的西安醫學院第一附屬醫院灃東院區，周邊還有在建中的地鐵16號線詩經里站，配套資源比較齊全。另外，周邊目前已經開發的小區有華發長安首府、海逸長洲B區、灃水云間，都是純改善豪宅項目。

　　這兩宗地的容積率都僅有1.3-1.8，如果成交，預計開發小高層、洋房、疊拼等低密產品。通過近幾年在灃東區域拿地的房企來看，房地產行業資深媒體人王濤分析預測，可能有三類公司會參與這兩宗地的競拍，第一類是灃業地產、金灣地產、灃東控股、灃西置業、秦漢地產等平臺公司；第二類是中鐵建、中鐵建融城發展、陜建地產等央企及本土國企；第三類是例如永暉、鴻瑞集團等民營黑馬。

　　咸陽供地3宗 容積率較高

　　與此同時，最近咸陽區域也供應了3宗土地，不僅有超百畝地塊，還有一塊在斷供許久的世紀大道沿線，但容積率相對較高，最高為3.8以內。

　　具體來看，地籍標號為XY-2024-07-01地塊，出讓面積約124畝，位于城東的渭城區，在咸陽渭城、秦漢新城交匯處，是堿灘片區城改的部分開發用地。周邊擁有較為成熟的交通、教育、醫療、商業等配套，周邊分布著咸陽黃岡學校、塔爾坡學校、咸陽中學、堿灘小學等。

　　地段較好的是位于世紀大道的XY-2024-07-06地塊，約14.4畝商住用地，位于世紀西路以南、寨中路以北、釣魚臺路以東、安谷路以西區域，容積率為1.2-3.11，周邊成熟的社區有先河國際社區、華府御園、宇宏健康花城等。

　　最后一宗為地籍標號XY-2024-07-07地塊，位于新興北路以西、聯盟一路以東、畢塬路以北、華宇盛景園小區以南區域，約36畝的商住用地，容積率在1.2-3.81，緊鄰目前正在售的學府公園里。

　　資深地產分析師朱郁認為，今年以來，西咸+咸陽的土地市場始終不溫不火，宅地成交寥寥無幾，這背后充分表明該區域土地市場面臨的挑戰與后市潛在的運行風險。建議結合區域運行特性，堅持一區一策，實行差異化的強刺激政策，以支持和穩定市場。

　　后期土地市場仍將保持低溫

　　熱點板塊競爭激烈

　　相對比西咸新區和咸陽，西安的土地市場相對較好。從今年前7個月的西安土地成交情況來看，土地成交在規模、價格和模式上都有一些變化。根據中指研究院的數據顯示，2024年1-7月，西安以959.36萬㎡的房地產開發用地成交規劃建面再奪全國第一。值得注意的是，7月貝殼在西安市未央區摘得地塊受到業內高度關注，成為全國首例經紀公司拿地案例，意味著房地產新發展模式已在西安初見端倪。根據CRIES中指數據庫監測，2024年1-7月，西安共推出66宗住宅用地，規劃建面共計876.62萬㎡；成交55宗住宅用地，總規劃建筑面積共計793.68萬㎡，成交樓面價5282元/㎡，同比下降2.96%。

　　由此可見，西安土地市場雖有降溫，但仍保持了一定的成交量和穩定性，尤其是在港務區和高新三期等熱點板塊連續供地仍有成交，凸顯了區域市場的可塑性及發展潛力。

　　朱郁認為，西安今年后期土地市場發展仍呈繼續降溫態勢，但個別區域有望保持穩定。另一方面，下半年優質地塊競爭更趨激烈。盡管市場整體降溫，但優質地塊仍會受到房企的重點關注。從近期公示的計劃供地中，雁塔等熱點區域推出的優質地塊，有望吸引多家房企關注參與，從而推動土地市場局部點狀升溫。 華商報大風新聞記者 黨蘭