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成年人的有些行為沒法后悔。南京市鼓樓區(qū)人民法院官方微信公眾號近日披露一起案例，一男子贈與女友房屋，經(jīng)公證后又反悔，分手后被前女友訴至法院，要求其還清貸款滌除抵押權(quán)后過戶到她名下。法院判決原告勝訴。

北北和南南原系戀人。男方北北名下有一處房產(chǎn)，為表示和女友南南相愛的誠意，和南南簽訂了一份《贈與合同》。合同約定北北自愿將該處房屋無償贈與南南，未附任何條件，且表示房屋剩余貸款由北北自行承擔。該份《贈與合同》已在公證處辦理公證。

公證處的詢問筆錄中，記載著北北的表述——

“我們經(jīng)過慎重考慮，同時咨詢過律師，知道經(jīng)過公證的贈與合同不可以隨意撤銷；

“目前房貸尚未清償完畢，仍由我繼續(xù)償還，如貸款沒有還清且需要辦理變更手續(xù)時，我會提前清償完畢并辦理注銷抵押登記手續(xù)；

“該贈與不附條件，對我的日常生活無影響，我有穩(wěn)定的工作及收入，也有能力日后重新購房。”

后兩人感情不和分手，北北始終未履行《贈與合同》內(nèi)容。南南遂訴至法院，請求北北按照合同約定將房屋滌除抵押權(quán)后過戶到自己名下。

法院認為，民法典規(guī)定了贈與合同的任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德主義性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。本案中，原、被告簽訂的贈與合同經(jīng)過公證，且被告多次在公證時表示明確知曉公證贈與的合同不可撤銷，因此，被告對贈與行為的法律后果明確知曉，現(xiàn)被告并未按照贈與合同約定的義務(wù)履行，原告的相關(guān)訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。

法院判決：被告于判決生效之日起三個月內(nèi)還清案涉房屋貸款并辦理滌除抵押權(quán)手續(xù)，將該房屋過戶登記至原告名下。

法官說法 

承辦法官：劉桂占

贈與合同具有無償性和非交易性的特征，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相稱的原則，贈與合同對贈與人的約束可以較雙務(wù)合同相對弱一些，準許贈與人在一定條件下反悔。但如果對任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力。

因此，法律對贈與的任意撤銷作了如下限制：第一，贈與合同訂立后經(jīng)公證的，贈與人不得任意撤銷。公證是依照法定程序?qū)γ袷路�律行為、有法律意義的事實和文書的真實性和合法性予以證明的活動，與未經(jīng)公證的贈與合同相比，經(jīng)過公證的贈與合同具有更強的嚴肅性和法律證明力，當事人進行公證的目的就是強化合同對雙方的約束力，故在經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷合同。第二，具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。具有公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助殘、助學(xué)等或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性和社會性，決定了贈與人不得任意撤銷贈與，否則將與贈與的目的和宗旨相悖。履行道德義務(wù)的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。第三，依法不得任意撤銷的其他情形。如通過媒體公開承諾捐贈的，不得任意撤銷。