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繼本月初發文要優化人口落戶措施后，武漢近日正式推行“買房即可落戶”政策，取消了購房面積、金額等限制條件。

近來，各地都在優化人口落戶政策。此前，已有青島、南京、沈陽、寧波等城市放松了落戶門檻。專家認為，在城鎮化放緩、出生人口下降的背景下，城市之間的人口及人才競爭，將進入新的階段。

武漢取消購房落戶限制條件

據“平安武漢”微信公眾號消息，武漢市公安局調整四項戶口遷移政策相關條件和辦理規定，已于12月7日實施。

武漢此次調整的戶口遷移政策條件涉及夫妻投靠及子女隨遷落戶、購房落戶、新城區戶籍人員遷入中心城區和開發區落戶、積分入戶。

調整后，中心城區夫妻投靠落戶無需登記結婚滿1年，夫妻一方為本市戶籍，在本市有合法穩定住所的，非本市戶籍的另一方和符合隨遷條件的子女，即可申請落戶。

此前，非本市戶籍人員通過購買商品房落戶武漢，所購商品房需滿足相應面積和總價。新政策取消了相關條件限制，非本市戶籍人員在武漢購買自有產權房屋，只要房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），即可申辦落戶。

同時，新城區戶籍人員在中心城區、開發區有自有產權房屋的，即可申請遷入，無需滿足就業創業滿1年的條件。

積分入戶管理辦法也進一步優化。武漢將提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩定住所（含租賃）”分值權重，確保三項占比在50%以上，為普通勞動者落戶武漢提供便利。

作為全國超大城市之一，武漢人口吸引力不斷增強，促進了住房需求釋放。武漢市房管局官網統計數據顯示，今年11月，武漢市新建商品房成交備案7651套，同比上漲1.53%；成交面積1242924.10平方米，同比上漲38.46%。今年前11個月，武漢新房、二手房共計成交19.59萬套，已經超過2022全年成交量。

“過去十年，武漢住房成交量穩居全國前三，在這背后得益于大學生，特別是新市民、青年人的增長。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對第一財經記者表示，2017年武漢在全國最先實施“百萬大學生留漢”工程，至2022年，新增就業創業大學生人數超過205萬人，武漢連續6年人才凈流入，穩居全國最具人才吸引力城市第一方陣。

李國政認為，本次落戶新政全面優化，強化了親友投靠、積分落戶等多種方式。對于購房落戶，不再區分新房二手房，取消面積與金額限制，新城區、主城區一體化，并且之前符合條件的也可以辦理。“這些舉措很有針對性，目標明確，解決普通家庭的實際生活需求，有利于城鄉融合與區域均衡發展，有利于加快新型城鎮化，促進區域經濟高質量發展”。

武漢現有常住人口1375萬。根據規劃，到2035年，武漢常住人口規模要達到1660萬。李國政分析，圍繞這一目標，除了目前發布的落戶新政，武漢落戶政策后續有可能還有其他優化調整空間。

多地放寬落戶限制

據不完全統計，今年以來，至少有13個省份、近30次提出將放寬落戶限制。

目前，我國城區常住人口在300萬人以下的城市已基本取消落戶限制，300萬人以上城市落戶正有序放開。一些常住人口在500萬以上的超大、特大城市，雖然還存在戶籍限制，但落戶門檻也已大幅降低。比如，青島、南京、沈陽、杭州、寧波、鄭州、武漢等強二線城市今年相繼出臺了新的落戶政策。特別是青島和鄭州兩座城市，不僅取消了落戶的區域、年齡、社保繳納年限等門檻，甚至租房都能落戶，且沒有租房周期的限制。

浙江全省除杭州市區外，也全面放開放寬了農業轉移人口的落戶條件，確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準統一，杭州亦將本地工作的落戶門檻放開至大專學歷。

人口是助推城市發展的基本要素之一，我國人口數量在2022年度首次出現下降。

李國政認為，各地降低甚至取消落戶門檻，將住房政策與人口、人才政策相結合，短期內可以拉動消費，促進地方購房需求的進一步釋放。但從長遠和全局來看，各城市放寬落戶政策的根本目的絕不僅僅是賣房，而是增強城市對人口、人才的吸納能力，吸納更多人口尤其是年輕人助力城市未來發展。

2022年7月，國家發改委印發《“十四五”新型城鎮化實施方案》，要求繼續深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的落戶限制。

今年8月，公安部發布公安機關服務保障高質量發展的若干措施，推進以人為核心的新型城鎮化，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策等。