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　　近日，媒體報道了《常樂紫庭房產證幾年辦不下來，不動產登記局：相關手續正在辦理中》《城市馨苑交房4年 業主為何拿不到房產證?》等多個小區房產證未辦理，導致住戶不能進行正常的業務辦理和交易。記者通過梳理發現，除報道之外，德通上郡府、高新區御溪臺小區、金沙小區、匯金學府苑等多個小區也存在房產證問題。

　　多位市民咨詢小區房產證進展情況，不動產登記回復來了

　　市民咨詢：德通上郡府房產證問題?

　　榆林市不動產登記局回復：德通上郡府(德通新時代)小區坐落于榆陽區濱河路，由陜西德通置業有限公司開發建設。2018年10月辦理了不動產權證并取得了建設工程規劃許可證，面積108348.611平方米，用途商服、城鎮住宅，性質出讓。經核實，德通上郡府小區已取得人防、消防等相關手續，已向榆林市不動產登記中心申請權籍調查，正在辦理規劃驗收，待各項驗收完成后，即可辦理不動產首次登記及個戶的轉移登記。

　　市民咨詢：高新區御溪臺小區房產證能辦下來嗎?

　　榆林市不動產登記局回復：御溪臺小區坐落于榆林高新區朝陽路21號，由榆林市華瑞房地產開發有限責任公司開發建設。2007年6月辦理了土地證，宗地面積59088.530平方米，用途商業、住宅，權利性質出讓，2008年4月辦理了《建設用地規劃許可證》。經核實，御溪臺小區因存在增加容積率建設，需補繳土地價款，簽訂出讓合同補充合同，所以暫不具備辦理房屋產權登記條件。根據《榆林市人民政府辦公室關于印發榆林中心城區不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知》(榆政辦發〔2020〕35號)文件要求，我局已將該小區納入了榆林中心城區不動產登記歷史遺留問題處理范圍，將督促開發企業盡快完善不動產首次登記所需相關手續，爭取早日辦理該小區的房屋首次登記和個戶房屋轉移登記。

　　市民咨詢：榆陽區金沙小區房屋產權證無法辦理?

　　榆林市不動產登記局回復： 金沙小區北區由興亞集團公司承建，根據建設合同約定產權登記由開發企業負責進行辦理。我單位按市不動產登記中心要求于2020年12月和2021年6月兩次通知住戶辦理產權登記，但仍有部分住戶未按照規定時間辦理不動產登記證書。下一步我單位將與稅務部門對接金沙小區不動產登記證書辦理事宜，爭取再次啟動產權登記的辦理工作。

　　市民咨詢：匯金學府苑房產證的進展?

　　榆林市不動產登記局回復：經核實，匯金學府苑小區于2016年申請辦理了房屋預告登記。目前，該小區存在增加容積率建設、未取得核驗核實和竣工驗收備案手續等問題，暫不具備辦理房屋產權登記條件。根據《榆林市人民政府辦公室關于印發榆林中心城區不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知》(榆政辦發〔2020〕35號)文件要求，我局已將該小區納入了榆林中心城區不動產登記歷史遺留問題處理范圍，將督促開發企業盡快完善不動產首次登記所需相關手續，爭取早日辦理該小區的房屋首次登記和個戶轉移登記。建議您及時聯系建設單位了解工作進展情況，督促其盡快完善相關手續，共同提出不動產登記申請。

　　記者梳理：多個小區存在規劃驗收或未完善不動產登記所需相關手續問題

　　華商報-二三里記者梳理發現，榆林多家小區存在規劃驗收或者開發企業未完善不動產首次登記所需相關手續問題，就已經讓業主交房入住，但房產證卻遲遲不能辦理。此前，不少小區業主也曾向榆林市住建局求助，得到的答復是建議通過司法途徑維護權益。

　　華商報-二三里記者了解到，按照《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，辦理個人房屋不動產權證書的，應當先由開發企業持不動產權證書或者土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不動產登記機構申請辦理房屋首次登記。首次登記完成后，再由開發企業和業主持身份證件、不動產權證書、稅費繳納憑證等相關材料共同申請房屋轉移登記。

　　市民所反映的小區目前開發企業暫未申請房屋首次登記。依照《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，不動產登記是以當事人的申請為前提，當事人不申請，不動產登記中心無權強制其前來辦理。

　　專家建議：買房應先查“五證” 推廣“交房即發證”政策

　　為防止拿不到房產證的問題發生，有專家建議，市民在買房時應查驗開發建設單位的“五證”，如果超過合同規定的辦證時間購房者還不能拿到房產證，需要通過司法訴訟方式維權。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對此已作出明確規定：“逾期未辦理房產證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”

　　榆林市開啟“交房即交證”服務新模式

　　近日，記者從榆林市人民政府獲悉，榆林市實現首個“交房即交證”服務，標志著榆林市正式開啟“交房即交證”不動產登記服務新模式。

　　“交房即交證”是指新建商品房在交房時，為購房人同步辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房與領取產權證書同步進行。“交房即交證”是榆林踐行黨史學習教育“我為群眾辦實事”活動的又一項便民服務措施，也是化解處理不動產登記歷史遺留問題過程中總結推出的一項管理服務新舉措。

　　為實現“交房即交證”，榆林市資源規劃部門通過優化流程、共享數據等系列措施，形成了“串改并”的管理服務模式，即在土地核驗與規劃核實時實行“多測合一”，將項目竣工測繪、房產測繪合并，并提前啟動不動產登記程序;在取得竣工驗收備案手續后，即可完成不動產首次登記;在繳納稅費后，即可完成個戶不動產權證辦理;在交房時業主即可拿到不動產權證。該舉措從根源上杜絕了新的不動產登記問題的產生，切實增強了企業群眾獲得感、幸福感。

　　下一步，榆林市將從抓好試點經驗總結、優化再造工作流程、提前預控風險等方面著手，建立和完善“交房即交證”常態機制，逐步在全市范圍內復制推廣。

　　記者 楊虎元