跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(029-87344613)七、八、九月份，正是畢業生找工作，孩子上學的時候，租房需求較高。
近日西安貝殼平臺，發布了房屋租賃數據，根據數據顯示，8月份西安貝殼平臺旗下1700多家門店，租房成交量較上月，提升約20%。
西安貝殼平臺 工作人員：7月份我們成交量大概在11200套左右 ，8月份在13500套，大概增長了有20%左右。成交的主要區域是曲江、高新，浐灞、經開。
租房大伙最關心的肯定是價格了，根據西安貝殼平臺統計，近幾個月來西安租房套均價格，穩定在2100元左右，但各城區價格差異明顯。
西安貝殼平臺 工作人員：租金比較高的是曲江區域，最高達到2900到3000元。其次是高新區，套均兩千七八左右，經開在2100元左右，浐灞1900元。
根據西安貝殼平臺在大寨路商圈具體的分析，以及對西安全部門店的大數據分析發現，租房群體主要是25至35歲的年輕人居多，而且租房戶型選擇也不同。兩居室和一居室的需求最多， 三居室相對少一些。從整個西安的行情來說，差不多和大寨路商圈是相同的。
租房套均價在2100元左右，你覺得準嗎？是高還是低？
隨著租房市場近期升溫，租賃糾紛也相應增多，租房過程中的注意事項。
針對近期新畢業大學生找工作高峰期，為加強風險防范。9月7日，西安市住建局發布5條溫馨提示，提醒租客承租時選擇經營規范、市場信譽度高的中介公司。
1.選擇經營規范、市場信譽度高的專業化、規模化住房租賃企業或經紀機構租賃房屋，及時查看企業營業執照及相關資質及投訴糾紛情況。多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業經營狀況，謹慎選擇未辦理市場主體登記、超范圍經營、列入經營異常名錄或失信名單的企業進行住房租賃。
2.租客租房前應實地看房，仔細查看所承租房屋業主（房東）與該公司之間簽署的委托協議書（或合同）、房屋不動產權證（房產證），了解房東委托房源的出租價格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出決定。
3.租客在簽訂租賃合同時，要特別注意租金支付期限和方式等條款，選擇較短支付周期（一般不超過3個月），避免一次性支付較大額度房租，以免因公司不能正常經營時造成較大利益損失，應向合同約定賬戶支付房租和押金，切勿向個人賬戶支付款項。
4.房東在委托企業經營租賃住房或租客在租房過程中，要及時了解周邊租賃房屋市場價格，警惕租賃企業或經紀機構“高收低租”帶來的租房風險，防止自身權益受到損害。
5.簽訂租賃合同時，務必認真閱讀合同條款，口頭承諾應寫進書面合同，建議下載使用西安市住房和城鄉建設局（原西安市住房保障和房屋管理局）官方網站的《西安市房屋租賃合同》示范文本簽約，盡量避免使用非示范文本的租賃合同。
而對于住房租房，住建部也有新消息。
不得單方升降租金，未經同意房東不得進入......
日前，住建部發布關于，《住房租賃條例（征求意見稿）》（以下簡稱《條例》），公開征求意見的通知，《條例》對出租和承租行為、租賃企業、經紀活動、扶持政策、服務監督等內容進行了明確規定。
《條例》亮點：廚房等非居住空間不得出租，《條例》規定，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。
同時，設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。
出租人將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
不得單方面提高租金
在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
不得擅自改動結構
承租人應當遵守法律、法規的規定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意，承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。
不得暴力騰退
住房租賃合同期滿或者解除，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。
租房要網簽備案
出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案。住房租賃合同網簽備案，不得收取任何費用。
不得誘導使用租金貸
住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
鼓勵長期租賃
國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
續租不得再次收取傭金
通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。
新建租賃住房要納入地方發展規劃
設區的市級以上地方人民政府應當結合本地租賃住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。
各地要建立租金指導價發布制度
直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。此外，對于社會關注的發布虛假房源、泄露或者不當使用客戶信息等問題，《條例》當中也明確了包括責令停業甚至罰款等處罰措施。公眾可登錄住房和城鄉建設部官網，了解《住房租賃條例（征求意見稿）》全文，可通過以下途徑和方式提出反饋意見：一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。二、信函：北京市海淀區三里河路9號住房和城鄉建設部法規司，郵編：100835。請在電子郵件主題和信封上注明“住房租賃條例公開征求意見”。意見反饋截止日期為2020年10月8日。
雖然是征求意見，但是有很多利好消息，期待！！！
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