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　11月14日，西安市住房和城鄉建設局發布了關于征求《西安市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）意見建議的通告。

　　《辦法》中所稱配售型保障性住房，是指政府提供優惠政策，限定套型、面積和銷售價格，實施封閉管理（不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可以回購），面向本市城鎮戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體配售的政策性住房。

　　配售價格核定以保本微利為原則實行政府定價

　　《辦法》稱，新建配售型保障性住房建設應當充分考慮居民就業、就學、就醫、購物、出行等需求，優先安排在交通便利、基礎設施配套完善或者產業聚集的區域；場地應具有良好的自然地理條件、適于建設及安全衛生的環境條件。

　　《辦法》指出，由市政府選定的國有企業作為配售型保障性住房項目建設實施主體，主要采用集中新建項目、收購存量商品房項目、收購存量政策性住房項目、經市政府同意的其他方式等方式籌集建設。

　　新建的配售型保障性住房單套建筑面積原則上不超過100平方米，因設計原因可上浮10%。保障范圍為本市城鎮戶籍中住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及機關事業單位人員和城市需要的引進人才等群體。

　　配售型保障性住房配售價格核定以保本微利為原則，實行政府定價。配售價格按照基本覆蓋土地成本和建安成本、加不高于5%的利潤的原則進行測算確定，收購項目按照同地段保障性住房重置價格為參考上限進行評估測算。

　　首批已于6月啟動登記

　　價格約為周邊商品房價格的50%

　　今年3月，據媒體報道，全國已有30余個城市報送了今年首批保障性住房建設計劃和建設項目，其中，西安今年計劃籌建1萬套配售型保障房。

　　西安市住建局相關負責人3月在接受媒體采訪時表示，西安彼時已經有3個項目共3000套房源，初步確定在每平方米7500元左右，而周邊商品房價格在每平方米1.5萬元至2.2萬元之間。

　　6月18日，西安市首批配售型保障住房正式啟動了意向登記。本次登記的項目共有兩個，分別為金泰怡景花園和香湖灣配售型保障性住房，合計2710套房源。

　　相關通告中指出，按保本微利原則，這兩個項目經初步測算配售價格約為區域商品住房價格的50%左右（實際售價以價格部門核定結果為準）。按照“一房一價”原則，在整幢（單元）增減代數和為零的前提下，根據結構、戶型、朝向、樓層、區位等因素，差異化確定每套房源具體銷售價格。

　　在管理方面，配售型保障性住房不得長期閑置、擅自轉讓以及擅自改變房屋用途，禁止以任何方式違法違規將保障性住房變更為商品住房流入市場。如長期閑置、確需轉讓、因辭職等原因離開機關事業單位或企業的，經市級住房保障部門批準，由西安市安居集團按照退出時評估價格予以回購。

　　據了解，意見建議反映方式如下：

　　1.郵箱：xazjj_zfbz@xa.gov.cn

　　2.信函：請郵遞至西安市住房和城鄉建設局住房保障處（西安市雁塔南路300—9號西安住建大廈605室）

　　征求意見期限：2024年11月14日~2024年12月14日 華商報大風新聞記者 白仲夏