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近日，北京發布樓市新政，從降低首付、調整公積金額度、組織“以舊換新”等方面進行調整。自此，四大一線城市已經全部落地“5·17”新政，全力開啟“去庫存”行動。

北京新政落地

未涉及“限購”調整

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

從具體情況來看，一方面，降低首付比例，首套住房的首付比例降至不低于20%，針對二套住房，五環外首付比例最低30%、五環內最低35%，首付水平基本與上海一致。新政明確提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套房。

另一方面，大幅降低房貸利率，降低購房者置業成本。本次北京將首套房貸利率降至3.5%，二套五環內降至3.9%、五環外降至3.7%，跟調整前相比，下降幅度較大，調整后北京執行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。

再者，北京還首次提出支持購房家庭“以舊換新”，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業無條件退還訂金。

值得注意的是，北京本次的政策調整，未涉及關于“限購”層面的調整。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次北京限購政策尚未做調整，未來依然有優化空間和預期，“下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸筑底企穩。”

新政實施月余

全國一二線城市已全部跟進

從“5·17”新政至今，已經過了一個多月時間，在這期間，全國一二線城市已經全部跟進了新政政策要求，并在此基礎上根據城市自身情況進行政策調整。在首付降低層面，目前大部分城市的首套房首付比例都降到了20%，從房貸利率來看，目前大部分城市執行的是3.55%，有小部分降到了3.15%，最低是佛山，有個別銀行已經降到了3.0%。

本輪調整的另一個重要方面就是“以舊換新”。根據中指監測數據，截至6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式，分別有超30城、40城參與。北京明確“指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭‘以舊換新’”，屬于“中介優先賣”模式，近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持“以舊換新”有望產生一定積極效果，暢通一、二手房鏈條。

新政實施后，重點城市的新房、二手房交易量出現普漲。根據安居客發布的最新數據顯示，上周（6月17日-6月23日）上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創年內第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達19663套，日均成交855套，環比5月（5月1日-5月23日）上漲62%。

據中指研究院數據顯示，5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合計成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比新政前一個月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一個月上漲2.86%。

西安新項目入市速度加快

落地西安來看，雖然新政落地已經一月有余，但還沒有整月的銷售數據作為參考，不過從新房的市場表現來看，還是有一定促進作用。

在新房層面，新項目入市和登記速度明顯加快，例如中海云水觀園、南飛鴻樂境雅薈、高科·時光云境、龍湖御湖境、保利星河天匯、保利詠山和頌、高科楓林九里檀閱里、龍湖君成序、龍翔瓏璟府等都是新項目價格公示，并且大部分項目已經入市銷售，而且近期新項目發布會也紛紛落地，如保利·天瓚、龍翔瓏璟府、中鐵建·語瀾溪等。

從5月17日至6月27日，共有59個項目進行了登記（含重復登記），數量明顯上升。而且在端午節后，多家房企及項目都發布了喜報，假期的到訪量和成交量有明顯上升，也有不少項目在首開后取得搶眼成績，例如中海云水觀園，首開賣了3個億，保利星河天匯一個月內加推兩次，去化均超八成。而航天、浐灞部分純改善項目，周去化也達到了10套左右。 記者 黨蘭