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從今年元旦開始，全國樓市迎來了一波買賣小高峰，尤其是北、上、廣等一線城市，成交量爆棚，同比大漲，二線城市的房價 跌 勢 放緩。在二手房層面，一線城市也有了明顯的回暖跡象，西安房地產市場在土地、新房供需方面變化不大，二手房開始顯現回暖。

　　全國：1月份百城房價下跌數量明顯減少 一線城市新房由跌轉漲

　　根據中指研究院的數據顯示，2023年1月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌0.02%，連續7個月環比下跌，但跌幅較上月收窄0.06個百分點。其中一線城市新建住宅價格環比由跌轉漲，漲幅為0.01%，上海、北京市場表現穩健，房價呈微幅上漲態勢。以北京為例，元旦期間北京新房成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期大漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積暴漲298.3%。二線城市環比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房價環比漲幅居百城前列。三四線代表城市環比跌幅收窄至0.07%，同時，數據也顯示，西安新房房價環比上漲0.03%。

　　從房價下跌的城市數量來看，1月份百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別減少至62個、77個，其中百城新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量共49個，較上月減少11個。這表明樓市寬松政策的效果正在持續顯現，市場信心出現了恢復的苗頭。進入2023年以來，各個城市從首付、利率、限購限貸等多個維度在松綁，接下來，預計會有更多城市加入全面松綁，陸續出臺進一步刺激政策。

　　土地：全部以底價成交未現溢價

　　據不完全統計，2023年1月份西安開發用地市場共計迎來24宗土地掛牌供應，最終有18宗土地成交、4宗土地宣布流拍，還有2宗土地掛牌結束但出讓結果尚未發布。1月份成交的18宗土地，共計1174.99畝，土地成交金額共計82.72億元。從18宗土地的成交來看，全部以底價成交，未現溢價成交。

　　從當月西安各區域的土地成交面積來看，港務區、西咸能金區、秦漢新城是成交大戶，成交面積分別為353.088畝、333.05畝、262.79畝，這三大區域的土地成交面積占到全市的80.76%。也就是說，今年供應房源會集中在這幾個區域。從樓面地價來看，最高的2宗地均位于港務區，分別為綠城摘得的83畝地塊、龍翔摘得的98畝地塊，樓面地價分別為7709元/㎡、7698元/㎡。草灘建設在高鐵新城摘得的地塊、南飛鴻在大寨路南側摘得的地塊，樓面地價分別為5946元/㎡、5055元/㎡。

　　從各房企在土地市場的表現來看，全國性品牌房企中，1月份僅有綠城在西安土地市場出手拿地，本土國企則有金泰恒業、西咸集團、草灘建設等出手拿地。其中，西咸集團以14.2億元拿地177.58畝，是1月份西安土地市場拿地金額最高的房企。龍翔控股、際華園則分別以12.63億元、12.339億元的拿地金額位列第2名、第3名，再加上斥資10.735億元拿地的綠城，1月份西安共計有4家房企拿地金額超10億元。

　　新房：1月公示3716套房源 18個項目僅1盤搖號

　　1月份，西安房地產市場從供應和成交層面來看，并沒有明顯的變化。從價格公示來看，1月份共有19個項目進行了價格公示，共計3716套房源。其中主城區有10個項目，外圍區域有9個項目。

　　從區域來看，主城區的價格公示項目相對比較分散，浐灞、航天、雁塔、港務區等均有上新，但從房源數量來看，航天新城2個項目就有1583套房源，分別為碧桂園云頂和綠城春和印月。而外圍區域公示最多的是高陵區，有5個項目共675套房源。

　　從產品交付來看，19個項目，僅有5個精裝項目，分別為中糧天悅、金地都會之光、中南春風天境、奧園·譽峯、碧桂園云頂四期，僅有碧桂園云頂在主城區，其余4個項目均在高陵，主城區精裝房源數量越來越少。

　　從線上登記情況看，1月份主城區共有18個項目進行了線上登記，總計2820套房源，而這18個項目中已完成核驗的，最終僅有綠城紫薇公館項目需進行搖號，其余17項目均為自行開盤銷售。其中龍湖青云闕·尚府、中國鐵建西派樘樾以及中海開元壹號紫宸的核驗通過量均在80%以上，這幾個項目均屬于市場上的熱門改善盤，在目前的市場環境下依然表現搶眼。剩余項目的登記量明顯不足，有的項目為個位數核驗。

　　從項目的銷售價格來看，均價在1.8萬/㎡以上的項目占比較大，共有12個，均價在2.5萬/㎡以上有6個，均價在1.5萬/ 以下只有1個。從價格的占比來看，均價在1.8--2.5萬/㎡區間的項目已經成為主力。

　　二手房：回暖暖意濃 一周成交277套房源

　　今年二手房市場暖意濃，整個1月份，10個重點城市二手房成交40878套，環比下降14.85%，同比下降11.6%。但是，春節期間全國二手房與去年同期相比，今年二手房看房和買房數量有了明顯提升。二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。貝殼研究院數據顯示，成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。從成交量看，貝殼重點50城二手房成交量比去年春節增加了57%。

　　回歸到西安市場，目前西安二手房掛牌數量已超14萬套，根據房天下二手房在售平臺顯示，西安約有7663套優質房源在售，參考均價為14502元/㎡。雖然二手房市場去年一直處于疲軟狀態，成交量也不容樂觀，但是2022年后幾個月，據多個房產中介表述，市場已有回暖跡象。百年行金牌經紀人李玲在采訪中說到，2023年春節期間，地理位置好、有學校配套的小區，只要價位合適，都是房源一出來立馬成交。

　　與李玲有相同看法的還有陳琪，她說除了帶客量增加外，成交數量也在上漲，但是整體市場還是處于平穩狀態。從諸葛找房的數據上看，1月23日—29日，一周時間西安二手房成交了約277套房源，其中最低一天成交3套，最高一天成交158套。價格上，記者查詢了多個二手房平臺注意到，多個小區的均價在1月份是上漲的，其中有恒大都市廣場成交均價16010元/㎡，相比上個月上漲13.47%；龍湖香醍璟宸成交均價23067元/㎡，相比于上個月上漲11.75%等。 華商報記者 張毅 黨蘭