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　　日前，西安市自然資源和規劃局發布關于全市已完成歷史遺留問題化解具備轉移登記條件項目名單的公告。

　　西安市不動產登記服務中心工作人員介紹，房產項目具備轉移登記條件后，購房者需根據相關規范，依法繳納稅費，完善相關手續，與開發商一同申請辦理轉移登記，之后即可辦理不動產登記證（房產證）。

　　共109個小區具備轉移登記條件，涉及5個行政區6個開發區

　　據介紹，按照省、市住房領域不動產“辦證難”方面群眾身邊不正之風和腐敗問題集中整治要求，為切實解決不動產“辦證難”歷史遺留問題，西安市處理房屋辦證難問題領導小組辦公室對已完成歷史遺留問題，化解具備轉移登記條件的項目進行公示公告，進一步提升群眾辦證知曉率，方便群眾辦理不動產轉移登記、盡快取得不動產權證書。此次將2024年具備轉移登記條件的項目名單進行公告。

　　名單中包括鄠邑區、蓮湖區、高陵區、長安區、新城區、經開區、高新區、航天基地、浐灞國際港、灃東新城、秦漢新城等區域共109個小區。

　　購房者需持相關材料與開發商一同申請轉移登記

　　5月29日下午，華商報大風新聞記者致電西安市不動產登記服務中心，工作人員介紹，部分房產項目存在“辦證難”的主要原因，是項目未完成規劃驗收，開發商沒取得“大證”（房屋所有權證等）。此次公示的小區具備轉移登記條件，即意味著這些小區的“大證”已辦好，房屋所有權已登記在開發商名下，可向購房者進行轉移。

　　工作人員表示，下一步，商品房購房者需根據相關規范，依法繳納稅費，購房者持完稅憑證、購房合同等材料，與開發商一同申請辦理轉移登記，之后即可辦理不動產登記證（房產證）。涉及房改、回遷項目的小區，業主需前往住建部門完善相關手續后再申請辦理轉移登記。

　　工作人員還提到，此次公示的小區中，已有部分開發商提交了辦理商品房所有權轉移登記的同意書，業主可以自行申請辦理商品房所有權轉移登記。

　　這類項目購房人可自行申請辦理房產證

　　華商報大風新聞記者從西安市自然資源和規劃局了解到，2022年1月1日起，西安市自然資源和規劃局在西安市行政區域內城六區及所轄開發區推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記，其他區縣參照執行。

　　購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記的范圍包括已辦理商品房買賣合同網簽備案，但未進行所有權首次登記的商品房。

　　具體實施措施為，開發企業申請辦理商品房所有權首次登記時，應當同時向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書。對于已完成首次登記及提交轉移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目，登記機構將在“西安不動產登記”微信公眾號上進行公示。

　　對于商品房所有權首次登記時開發企業已提交轉移登記申請的項目，購房人可委托開發企業代為申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自行申請辦理。

　　若開發企業不同意購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的，應當向登記機構提交相應材料（包括但不限于買賣合同解除協議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。

　　購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記時，應向登記機構提交不動產登記申請書、身份證明材料、經網簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。 華商報大風新聞記者 白仲夏