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　　11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，10月份西安新房環(huán)比上漲0.4%，漲幅明顯回落。那么，10月份的西安樓市到底如何?

　　港務區(qū)、高新區(qū)以及浐灞生態(tài)區(qū) 成交排名前三

　　10月份，西安商品房量價齊跌，成交均價環(huán)比小幅下調。據(jù)美城機構發(fā)布的月報數(shù)據(jù)顯示，10月份西安商品房新增供應面積64.34萬㎡，環(huán)比下降59.4%，同比下降49.8%;商品房銷售面積80.95萬㎡,環(huán)比下降46.5%，同比上升76.6%;10月份商品房銷售均價16435元/㎡，環(huán)比下降1.2%，同比下降7.4%。

　　縱觀成交區(qū)域，10月份成交排名前三的是港務區(qū)、高新區(qū)以及浐灞生態(tài)區(qū)，分別成交19.30萬㎡、15.21萬㎡和13.80萬㎡。成交價格方面，高新區(qū)排名第一，為19610元/㎡，其次是灞橋區(qū)和新城區(qū)，價格分別為19458元/㎡、18075元/㎡。

　　而單體項目貢獻量上，排在前列的分別是：國際港務區(qū)華潤置地·未來城市，成交460套房源，成交面積63915㎡;其次是楓林·九溪，成交396套房源，成交面積60507㎡;再就是位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的碧桂園鳳凰城，成交317套房源，成交面積45706㎡。

　　去化周期上，10月份西安市商品住宅庫存量為964.28萬㎡，比上月減少了25.27萬㎡，比去年同期增加了178.23萬 ，整體去化周期達12個月左右，較上月持平。

　　土拍市場供跌銷升 月均樓面價5668.4元/㎡

　　截至目前，西安共經(jīng)歷了兩輪集中供地，很明顯，房企拿地的積極性逐漸減弱。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份西安土地供應量大幅回落，新增土地供應共5宗，供應面積10.21萬㎡(約合153.21畝)，環(huán)比下降97%，同比下降29.7%。成交土地45宗171.51萬㎡，環(huán)比上升954.1%，同比上升24.5%;總土地出讓金242.05億元，環(huán)比上漲1804.4%，同比下降88%;月均樓面價5668.4元/㎡，環(huán)比上升71.4%，同比上升70.5%。

　　從供應的5宗土地分布來看，藍田縣3宗、灃西新城和高新各1宗。成交的45宗土地分別為：國際港務區(qū)16宗，居于首位;其次是高新區(qū)9宗;剩余分別是閻良區(qū)5宗、空港新城4宗、曲江大明宮2宗、灃西新城2宗、鄠邑區(qū)2宗、浐灞生態(tài)區(qū)1宗、灞橋區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)1宗、秦漢新城1宗、灃東新城1宗。

　　都是哪些房企儲備了土地?首先比較亮眼的是龍湖，分別在高新、浐灞、灞橋、曲江斬獲7宗土地。空港新城的3宗地，分別被陜西空港星皓房地產(chǎn)有限公司、陜西空港自貿產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司收入囊中。另外，陜西西咸新區(qū)涇河實業(yè)有限公司競得秦漢新城112.37畝地。陜西省灃西置業(yè)有限公司競得灃西新城68.43畝地。西咸新區(qū)涇河新城產(chǎn)發(fā)置業(yè)有限公司摘得涇河新城74.528畝地。

　　從各項數(shù)據(jù)可以看出，10月份土拍市場整體成交量環(huán)比大幅增長，但是供應量卻大幅回落，總體呈“供跌銷升”狀態(tài)。而國際港務區(qū)與高新區(qū)在土地成交方面占比明顯，也就是說，接下來的主要房源供應量會出現(xiàn)在這些區(qū)域。

　　21盤4672套房源意向登記 6項目需要搖號

　　10月份，西安主城區(qū)共計9盤2989套房源進行了價格公示。

　　其中浐灞生態(tài)區(qū)共計公示了4盤1374套房源，長安區(qū)公示了2盤共1043套房源，國際港務區(qū)公示了2盤共503套房源，曲江新區(qū)僅公示了1盤共69套房源。

　　公示整體均價15173元/㎡，環(huán)比下降3.3%，同比下降6.6%。其中，毛坯房均價14460元/㎡，環(huán)比下降7.6%，同比下降1.7%;精裝房均價15199元/㎡，環(huán)比下降4.1%，同比下降9.3%。

　　意向登記方面，10月份主城區(qū)(含長安、灃東)結束意向登記的項目有21個，共計4672套房源，參與意向登記的人數(shù)為18282組，核驗通過12137組，登記比為2:6，登記人數(shù)大幅下降。登記的項目中，需要搖號的項目有6個，分別是：錦添明居、天琴灣、天地源·云水天境、旭輝國宸府、中南·春風南岸、雅居樂宏府翰林山，其余15個項目均無需搖號，自行開盤。

　　從開盤情況來看，10月份，西安共開盤項目17個，推售房源3624套，環(huán)比下降72%，同比下降41%。開盤成交房源2101套，環(huán)比下降73%，同比下降49%。整體開盤去化率58%，去化率較上月下降2個百分點，低于去年同期9個百分點，但是綜合中簽率38%，環(huán)比上升23%。可以說，10月份的樓市“有點涼”，多數(shù)項目去化成色不足，供應端和需求端雙雙下降。 

     華商報記者 張毅