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　7月份的西安樓市在供應(yīng)和成交層面都有不同程度的下滑，但是從登記層面看，7月份的登記熱度較6月份有所提升，尤其是“0”核驗(yàn)項(xiàng)目明顯減少。

　　高端改善置業(yè)需求依然強(qiáng)勁

　　8月初，中指研究院發(fā)布了百城房價數(shù)據(jù)，西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.23%，位列全國第八。對比來看，6月份西安新房以0.8%的環(huán)比漲幅位列全國第一，7月全國新房環(huán)比漲幅全面放緩，西安房價增速更是明顯降低。

　　根據(jù)世聯(lián)行發(fā)布的西安7月份市場數(shù)據(jù)播報(bào)內(nèi)容顯示，7月主城區(qū)的住宅供應(yīng)和去化均有下降，住宅批售面積62.28萬㎡，環(huán)比下跌19%，住宅成交49.8萬㎡，環(huán)比下降12%。從區(qū)域來看，成交最多的是港務(wù)區(qū)，7月成交12.48萬㎡，占比25%；高新區(qū)成交8.95萬㎡，占比18%。從成交均價來看，7月份整體均價為19307元/㎡。從面積區(qū)間看，7月份成交面積中，140-170㎡為主力成交面積，占比32%，其次為110-140㎡，成交占比為30%。

　　整體來看，市場分化趨勢仍在持續(xù)，高端改善置業(yè)需求依然強(qiáng)勁，低價盤已經(jīng)不再是購房者爭搶的產(chǎn)品，大家更愿意為好產(chǎn)品、好房子、好配套買單。從7月份熱銷的一些項(xiàng)目就可以看出來，例如金茂璞逸曲江、保利天瓚等。報(bào)告還顯示，截至7月底，全市住宅存量面積為57萬㎡，預(yù)計(jì)去化周期為8個月。

　　40次登記 3盤搖號

　　“0”核驗(yàn)項(xiàng)目數(shù)量減少

　　從具體的登記和去化情況來看，7月共計(jì)有40批次（含重復(fù)登記）上線登記，總房源4856套，環(huán)比6月減少了將近20%。

　　在市場整體熱度不足的情況下，也有一些爆款項(xiàng)目仍經(jīng)得住市場的考驗(yàn)。從登記的情況看，7月份最終僅有3個項(xiàng)目搖號，分別是中糧·悅著云廷、綠城紫棠苑及保利天瓚，與6月份搖號盤數(shù)量相同。

　　從價格維度來看，7月份均價在2萬元/㎡的項(xiàng)目就有20個，一些高端改善盤拉高了整體的均價水平，如九曲松間（一期）項(xiàng)目，本次推出48套面積314-512㎡房源，均價48623元/㎡；金茂璞逸曲江推出100套建面約149-228㎡房源，均價28893元/㎡，中鐵閱唐府推出的22套175-189 的房源，均價為29069元/㎡。

　　7月份的核驗(yàn)數(shù)據(jù)相對更好一些。6月份有10個“0核驗(yàn)”的項(xiàng)目，7月份“0核驗(yàn)”的項(xiàng)目明顯減少，僅有2個，核驗(yàn)通過個位數(shù)的項(xiàng)目有3個。

　　從項(xiàng)目去化率高的層面，也進(jìn)一步印證了購房者更青睞大戶型、好產(chǎn)品、好配套。金茂璞逸曲江以強(qiáng)產(chǎn)品力+科技系統(tǒng)的優(yōu)勢，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三次推盤三次100%去化清盤的銷售業(yè)績。永暉·文檀府項(xiàng)目，在比上批次漲價的情況下，也是依靠教育資源的加持，以及第四代住宅的高贈送，開盤全部準(zhǔn)售房源114套，成交98套，去化率達(dá)到86%等等。

　　1-7月西安房企銷售榜首破百億

　　中指研究院也發(fā)布了西安1-7月份的房企銷售榜單。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，西安房企銷售金額TOP15名單中：綠城以136.1億元銷售金額位列第1，也是目前唯一邁入“百億陣營”的房企。保利以90.6億元銷售金額位列第2，中國鐵建地產(chǎn)以80.1億元的銷售金額位列第3。其次，招商、華潤、龍湖分別位列第4、5、6名；大悅城控股、金茂、萬科、星河灣位列第7-10名。龍湖、信達(dá)、天地源、高科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)分別位列第11-15位。在TOP15的房企來看，仍以央企國企為主，民企僅有龍湖、星河灣、龍翔這三家房企。

　　從新項(xiàng)目數(shù)量以及項(xiàng)目推盤節(jié)奏來看，位列第二和第三的保利和中鐵建在銷售業(yè)績上的膠著還將繼續(xù)，保利今年上半年連開了3個新項(xiàng)目，保利天瓚、保利星河天匯以及保利未央璞悅，而中鐵建也有與越秀聯(lián)合開發(fā)的西派天悅、西派樽樾以及中鐵建語瀾溪這3個新項(xiàng)目入市，并且都在熱度較高的區(qū)域。

　　在目前的市場情況下，大部分項(xiàng)目都以不同的形式在提高銷售業(yè)績，例如案場折扣、節(jié)假日特惠、特價房、買房送車、送車位等方法。在激烈的競爭下，房企更應(yīng)提高產(chǎn)品力，在營銷策略上守正出奇，才能在榜單上贏得一席之地。 華商報(bào)大風(fēng)新聞記者 黨蘭