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       11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市10月份房價(jià)變動情況。無論新房還是二手房，降價(jià)都成為主流。西安新房價(jià)格環(huán)比漲0.6%，同比漲3.6%。二手房環(huán)比價(jià)格不變，同比降0.8%。
　　大中城市房價(jià)下降趨勢擴(kuò)大
　　二手房僅兩城漲價(jià)
　　 10月份，大中城市房價(jià)下降趨勢擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有11個(gè)，分別是：石家莊、長春、上海、杭州、合肥、長沙、成都、貴陽、西安、吉林和三亞，但漲幅均未超過1%。同時(shí)，新房價(jià)格下跌城市的數(shù)量有56個(gè)，占比約80%。
　　 二手房方面，價(jià)格上漲的僅有杭州、三亞，降價(jià)的城市則達(dá)到67個(gè)。
　　 分城市層級看，四個(gè)一線城市里，二手房價(jià)格全線下跌，新房方面，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海環(huán)比上漲0.2%。二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，二手房環(huán)比下降0.5%。三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%。
　　 10月份，全國商品房銷售面積為7773萬㎡，環(huán)比下降28.4%；商品房銷售金額8091億元，環(huán)比下降26%。而在9月份，全國商品房銷售面積、商品房銷售金額曾均實(shí)現(xiàn)超過40%上漲。
　　 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月份房地產(chǎn)銷售再度下降，這和“十一”假期有一定關(guān)系。從各地政策表現(xiàn)看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤等，認(rèn)購積極性尚可，說明這部分購房需求相對充足。但整體而言，行業(yè)調(diào)整壓力仍在，銷售端恢復(fù)不及預(yù)期。
　　 “只有盤活二手房，才是提振樓市信心的突破口。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
　　西安新房價(jià)格漲0.6%
　　二手房價(jià)格不變
　　 10月份，西安新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅在70個(gè)大中城市里居首，二手房價(jià)格則環(huán)比持平。在此之前，西安新房價(jià)格連續(xù)多月上漲，二手房價(jià)格則連續(xù)5個(gè)月下降。
　　 一位業(yè)內(nèi)人士稱，從9月底到10月初，西安樓市因政策利好出現(xiàn)了一波購買熱潮，但近期這波熱度慢慢冷靜下來，10月供銷表現(xiàn)其實(shí)都不盡如預(yù)期。
　　 10月，西安有21盤3617套房源完成意向登記，約1.2萬組家庭參與登記，共產(chǎn)生8個(gè)搖號項(xiàng)目，同時(shí)也出現(xiàn)了核驗(yàn)較差甚至零核驗(yàn)的項(xiàng)目。對比2022年、2021年、2020年10月份登記完成量，今年10月意向登記的房源量都是這四年來最少的。
　　 分面積段看，西安10月新房價(jià)格漲幅較多的主要是中、大面積戶型：90-144㎡房源、144㎡以上房源價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%，90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比漲幅為0.1%。
　　 西安二手房價(jià)格雖然環(huán)比止跌，但同比仍下降0.8%，并呈現(xiàn)“量、價(jià)分離”局面。據(jù)住建部門公布的10月西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，全市住宅網(wǎng)簽備案面積92.9萬平方米（9396套），環(huán)比增長21.34%，同比增長119.78%。 華商報(bào)記者 李程