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　西安市住房和城鄉建設局官網發布的最新數據顯示，2022年12月西安市存量房（二手房）網簽備案面積52.48萬㎡，同比增長65.92%；住宅網簽備案面積49.41萬㎡（4965套），環比增長5.28%，同比增長79.8%。2023年1月份，西安市存量房（二手房）網簽備案面積71.37萬㎡，環比增長35.99%；住宅網簽備案面積51.10萬㎡（5148套），環比增長3.42%。

　　“1119”新政 讓樓市活躍度明顯提升

　　“目前90平方米的房子三口之家住著有些擁擠，所以想在同小區置換一套四室的房子。”住在紫薇田園都市的李女士表示。

　　“隨著去年政策的改變，終于自己也有了購房資格，最近跑了多家中介，看了很多房子，終于看到自己滿意的了。”在西高新上班的小王表示。

　　日前，在西大街二手房交易中心記者注意到，相比去年上半年，辦事大廳可謂門庭若市。隨著西安市出臺“1119”新政，對二手房有了明顯的“松綁”，“辦業務的人最近多了，交易量明顯增大。”一窗口工作人員表示。貝殼平臺公開的日度開單走勢顯示，2月1日至2月11日單日買賣單量從144套上升至375套，再創新高。

　　隨后，記者走訪了幾家中介，“隨著政策的調整，近3個月內二手房交易量有增長。”位于曲江的某房屋中介潘姓負責人說。但他同時也提醒，雖然交易量有提升，但是價格并無明顯改變，和去年基本持平。位于蓮湖區的愛居房產的王姓負責人表示，除了帶客量增加外，成交數量也在上漲，但是整體市場還是處于平穩狀態。

　　購買二手房 注意房齡、品牌及物業

　　對于普通購房者來說，現下是不是購買二手房的最好時機呢？

　　沈視樓市主理人沈瑋表示，目前二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去后，價格也會有所上調，但大部分只限于地段不錯的次新房。對于西安市場而言，如果房地產流通性不被激活，很多有意向置換新房的人就沒有名額和資金，新房市場也就跟著乏力，所以繼續出臺刺激針對二手房的政策才能真正從源頭上解決市場流動性問題。建議考慮二手房的購房者，一定要明確自身的需求及預算，選擇流通性強，尤其是熱門板塊內交易活躍的小區；其次，盡可能選擇房齡較新、品牌房企、物業服務較優的次新房，后期比較容易轉手。

　　徐三刀評樓市主理人徐武坦言，1月份西安市存量房（二手房）網簽住宅面積環比增長3.42%，吸引了市場關注。結合市場情況來看，主要與三個方面有關：首先，去年第四季度后信貸政策放松，信用貸、消費貸等放水，給市場帶來了流動性；其次，“1119”新政的推出降低了購房門檻，一部分原本不符合資格的購房者，有了購房名額，讓二手房變得關注度高；最后，“春節置業潮”讓二手房變得關注度更高。

　　本報記者 羅雯雯