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       自開發(fā)企業(yè)在辦理房屋首次登記后，依照法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)積極為群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。但在現(xiàn)實中，一些開發(fā)企業(yè)怠于履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致辦證周期過長，甚至不履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致群眾無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。最終形成群眾辦證難的局面，進(jìn)而引發(fā)落戶、子女上學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等民生“痛點”。

       為了破解這些民生“痛點”，解決購房人在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中的突出問題，方便購房人申請辦證，西安市自然資源和規(guī)劃局推出了自2022年1月1日起，購房人可自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的措施。

       記者從西安市自然資源和規(guī)劃局了解到，《公告》明確，針對已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的商品房，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)同時向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書和承諾書。購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購房人自行申請辦理。

       若開發(fā)企業(yè)不同意購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在首次登記時向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認(rèn)商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。

       據(jù)悉，為了讓購房人及時了解或掌握所購商品房是否可以自行申請辦理不動產(chǎn)登記，西安市自然資源和規(guī)劃局加大了項目信息公示力度，對于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項目，登記機(jī)構(gòu)將在“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號上進(jìn)行公示。

       購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。

       按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機(jī)構(gòu)按照貸款銀行的申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。