日前，陜西省住建廳、財政廳、自然資源廳、國資委、人民銀行陜西省分行、國家金融監督管理總局陜西監管局、陜西省稅務局聯合發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。
文件包括進一步用好城市調控自主權、加大金融支持力度、促進房地產市場交易、嚴格控制增量供應、優化存量供給、推動高質量發展等6方面內容，共涉及21條措施，促進房地產市場止跌回穩，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場高質量發展。
取消調減商品住房限制政策
加快落實金融支持政策
文件提出，取消調減商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價等方面的限制性措施，已取消的要全面落實到位，未取消的要抓緊評估，應調盡調、應取消盡取消。取消普通住宅和非普通住宅標準。
鼓勵各城市充分發揮資源優勢，統籌考慮教育配套、基礎設施建設以及產業發展的拉動作用，進一步研究出臺促進房地產市場止跌回穩的增量政策，將商品房去化周期控制在合理區間。
優化調整住房公積金政策。支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。對多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。
加快落實金融支持政策。加快推動降低存量房貸利率、優化房貸最低首付款比例等金融支持政策落地見效，支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
積極試行房票安置
探索開展現房銷售
在促進房地產市場交易方面，支持各地積極探索實施商品房“以舊換新”“以小換大”“賣舊買新”，組織房地產企業、房地產經紀機構、銀行機構積極參與聯動，優化路徑，促進“舊房優先賣、新房優惠買”，實現交易達成。
積極試行房票安置，在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，優先采用房票安置。被征收人購買存量商品房的，可用房票抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付。
文件還提出，積極探索開展現房銷售。鼓勵各地積極推進現房銷售，探索現房銷售支持政策，有條件的市（區）可在土地出讓環節規定現房銷售條件，開展現房銷售試點。
百姓需求從“有房住”發展為“住好房”
10月31日，從業多年的地產業內人士程先生表示，此次政策的出臺主要有三個目的，一是應對房地產市場挑戰，二是促進經濟的穩定增長，三是滿足人民群眾的購房需求。
程先生表示，房地產市場作為國民經濟的重要支柱，其穩定發展對于經濟增長具有重要意義。“此次陜西新政的出臺，與國家推動房地產市場平穩健康發展、完善‘人房地錢’要素聯動機制的發展思路一脈相承，重點著眼于推動房地產市場止跌回穩，推動房地產市場高質量發展。”
程先生認為，此次發布的《若干措施》中的不少細則，如取消調減商品住房限制政策、優化調整住房公積金政策、加大人才購房補貼力度等，都有效降低消費者購房門檻，減輕購房壓力。
此外，文件中指出，要加快“好房子”建設。以“綠色、低碳、智能、安全”為核心指標，引導激勵“好房子”“好小區”“好社區”建設，促進節能減排，改善城市生態環境，提升人居環境品質。
“隨著城市化進程的加快和人口結構的變化，人民群眾對于住房的需求也在不斷變化。大家的需求從‘有房住’發展為‘住好房’，提高住房品質，是提升人民生活幸福感的重要舉措，將更好地滿足人民群眾的住房需求。”程先生說。 華商報大風新聞記者 白仲夏 楊鵬
責任編輯：白子璐
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